“扫一扫”
中外医讯

降息对你的房贷有啥影响?换银行每年或省4000刀


发布时间:2019-08-13 13:18:09    来源于:天维网

摘要:为了每年节省4000纽币房贷利息支出,奥克兰一对夫妻提前结束了固定贷款合同,与另一家银行签了新的贷款合同……各家银行相继降息后,一些房贷者选择违约,与新的银行签署贷款合同,寻求更为优惠的利率。业内人士提醒,此举将面临银行的违约罚金,一定要掂量清楚。

【天维网援引nzherald消息 Jackie编译】为了每年节省4000纽币房贷利息支出,奥克兰一对夫妻提前结束了固定贷款合同,与另一家银行签了新的贷款合同……各家银行相继降息后,一些房贷者选择违约,与新的银行签署贷款合同,寻求更为优惠的利率。业内人士提醒,此举将面临银行的违约罚金,一定要掂量清楚。
 
新西兰央行行长Adrian Orr上周宣布降息    Photo / Mark Mitchell
 
央行大幅下调官方现金率至1%后,一些银行给出了贷款优惠,让不少房贷一族心动。一名房贷中介称,近来他接到了大量的客户咨询,询问如何申请到更为优惠的房贷。
 
Cameron Mackenzie从事运输和物流业,他和妻子Sarah五年前在Glen Innes购买了一处房产,当时申请了固定利率。但五年来,利率一降再降,而他们的房贷利率却一直未变,于是夫妻俩开始向房贷中介寻求建议。
 
“如果按照我们现在4.89%的利率,每年损失大约4000纽币,毕竟现在的固定利率只有3.89%。”他说,在新的利率环境下,他决定评估一下违约造成的损失和房贷优惠相比是否划算。
 
最终在房贷咨询师Megin Wilton的建议下,Mackenzie夫妻换了家银行(Westpac),获得了较低的利率。同时按照他与Westpac签署的协议,后者负责向原先的银行ANZ支付违约金。他希望在未来10到15年内彻底还清贷款。
 
Cameron Mackenzie和妻子Sarah最近与银行违约,签约了新银行  Photo / Supplied
 
房贷咨询师Wilton称,有时银行为了争取客户,会向新客户支付一些钱作为另一家银行的违约金,但这不是普遍现象,也要看具体情况。自从上周央行大幅降息以来,不少客户向她咨询同样的问题,想知道自己违约是否划算。
 
对此,Wilton称很难给出准确的回答,因为央行降息不代表商业银行会自动跟进。“对于Mackenzie夫妻来说,如果在央行降息前违约会好些,因为当时违约金还不高,对他更有利。”好在他的新利率与银行降息后给出的折扣利率一致。
 
个人理财专栏作家Mary Holm称,各家银行的房贷违约金差异很大,这很大程度上取决于贷款者提前偿还固定期贷款给银行带来的损失。
 
“一般来说,如果你签约一家新银行,希望降低自己的长期房贷利率,那么违约金就很高。基本上,你省下的钱就是银行的损失,所以这样做可能不值得。如果两相抵消只省下一点点,那还不够麻烦的。”她说。
 
当有记者询问银行违约情况是否激增,新西兰银行家协会首席执行官Roger Beaumont拒绝发表评论,但他提醒,如果客户打算违约寻求更低利息,需要把各种问题都考虑在内。
 

(责任编辑:空城)